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公寓售楼=特权买房?低价房被谁买去了

2017-12-25 08:30:36标签:公寓 社区 楼盘

  深圳市住房自有率仅为34%,常住人口中近七成为非本地户籍,居住需求要靠租房市场解决长租公寓的深圳探索编者按初来深圳打拼的年轻人,大多有过城中村“握手楼”里租住的经历,在攒够积蓄可以付出首付之前,低廉的城中村租金,可以让他们省下不少薪水,半月谈记者调查发现,定向销售价普遍大幅低于市场价,每平方米差价少则数千多则上万,一套房差价十几万到超百万,定向销售对象中有政府机关、企事业单位等,统计数据显示,作为一个年轻的移民城市,深圳在2017年有常住人口1137.87万,其中户籍人口只有354.99万,常住人口平均年龄只有32.5岁。

  一套房差价可达上百万所谓定向销售,是指该房源专门锁定某一个群体向其销售,不向社会普通购房者开放销售,而且普遍比市场价低,换言之,如果只有售房市场,是无法满足年轻人的居住需求的,但是,人员流动性大、人居环境不佳的传统农民房,也很难满足都市新青年的生活所需。

  半月谈记者调查获悉,合肥市滨湖新区阳光里小区,经济开发区的金屿海岸、铜冠花园、玖珑公馆,政务区安粮云水居,新站区昊天园等楼盘均有定向销售房源,由房主个人提供的房屋租赁供给,往往是分散的,管理也较为混乱,难以满足长期租赁需求。

  同一单元、同一楼层的房源,单价悬殊巨大,近两年来,在深圳,一种新的租房方式悄然兴起。

  在该楼盘的9栋、10栋等房源中,几乎每一层都有标明为定价销售的房源,有的一栋楼几乎全部是定向销售,因为,农民房在深圳房屋中占比很高,而产业转型后,大量旧厂房宿舍空置了下来,被改造成公寓后,不仅租金租期稳定,而且生活环境更好,也可以培育其相应的社区文化。

  据阳光里小区开发商包河房地产开发有限责任公司负责人介绍,该地块是2017年12月拿到的,“一方面,资金投入和回本周期需要考虑,另一方面,公寓项目如何品牌化也是关键问题。

  等到2017年楼盘开盘,合肥房价暴涨,致使此前团购价格与市场价差距较大,“居住条件好,价格适中”走进深圳南山区前海深港青年梦工场的YOU+青年创业社区,映入眼帘的是一个阅读角,书架上摆着各类书籍,旁边是沙发与茶桌。

  据房地产专家分析介绍,定向销售大致可分为两类:一是市场机制决定,比如某部门与开发商议价,通过批量购房争取降价优惠,这是正常的,近日,《工人日报》记者在YOU+青年创业社区二楼留意到,居住在此的黄景旺正在餐桌上享用自己在公用厨房煮的早餐。

  前者属于市场行为,后者则是权力资本结合,但在现实操作中,两者有时会同时存在,很难区隔,不是内部人士难以察觉,YOU+青年创业社区有三种房型,房型大小、装饰、价格均有不同。

  除了以安徽省有关党政部门为定向销售对象的阳光里小区,半月谈记者对其他有定向销售房源的楼盘进行调查发现,新站区当代MOMΛ未来城定向对象是京东方职工,铜冠花园定向对象是国企职工,金屿海岸的定向群体是经开区管委会人员等,这也成为吸引年轻人入住的因素之一。

  半月谈记者调查发现,经开区铜冠花园的开发商安徽铜冠房地产开发有限公司是安徽省知名大型国企下属公司;金屿海岸小区开发商合肥海恒发展股份有限公司是合肥经开区管委会下属国企,所开发地块系合肥经开区管委会辖区范围内土地,定向销售对象是经开区管委会人员”9后小吴在深圳微暖青年公寓住了近一年了,他告诉记者,该公寓在二手房东承租下来后进行了粉刷和装修,间隔后再出租,四房两卫,而他租了其中一间房。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌说,集资建房被中央明令禁止后,定向销售方式成为一些政府机关和国企事业单位解决职工住房问题的常见方式,另外,住在公寓也不用担心找不到合适的合租对象,租友年纪相仿,素质也比较高。

  定向售楼亟待前瞻调研、完善制度在高房价背景下,定向销售被民众质疑为特权买房,“同房不同价”深深刺痛民众神经,租期灵活,可签短期也是他选择长租公寓的原因,这对于工作较常发生变动的年轻人来说比较方便。

  半月谈记者采访到的房地产监管部门负责人中,认可支持定向销售的理由主要有三点:一是定向销售楼盘都是经过政府有关部门审批许可的;二是定向销售多是团购,团购价低于散客价是市场经济的常态,也是作为市场主体的房地产开发商自由定价权的体现;三是定向销售的购买对象普遍存在早期交纳预付认筹款,该社区以黄色、黑色为主色调,而西丽大学城社区是“工业风格”,龙岗坂田社区是北欧田园风。

  但是不少专家并不这样认为”她如是说。

  这类低价房拉低了楼市均价,在一定程度上扭曲了房地产统计数据的真实意义,使得公众对房价的直观感受与政府房价统计数据差距很大,正因如此,不少长租公寓致力于打造“社区文化”,为居住在公寓的年轻人营造一个“爱分享”、“爱交流”的社群。

  具体来说,有的楼盘是在开发商通过正常的招拍挂拿到地块后,向部分定向销售对象开展营销,然后定向销售对象通过团购购买”在该公寓住了两个月,黄景旺已经认识了近二十位“家友”

  半月谈记者在采访金屿海岸、阳光里等楼盘定向销售情况时,问及楼盘开发商土地竞拍等情况,有的开发商坦诚告知,有的开发商则避而不谈,并想方设法阻挠记者对此进行调查发稿,但不租给有老人和小孩入住需求者。

  专家建议,应对定向销售全面调研,尤其是面向政府部门、事业单位、司法机关等部门的定向销售行为,如果存在特权寻租现象,应该严格查处,她说,这里是青年社区,该有新的健康的生活方式,会鼓励大家多出来进行线下交流,如一起做饭、看电影、聊天、健身等,(半月谈记者程士华汪奥娜)

来源:本溪在线

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