本溪在线
本溪在线是本溪的地方门户网站,网站开设聚人在本溪、本溪指南、本溪民生、本溪新闻、本溪天气预报、本溪美食、本溪生活、本溪旅游等频道,更多精彩尽在本溪在线属于本溪的本土网站。
首页 资讯 百态 金融 智库 历史 硬件 历史 公司 摄影 段子 汽车 资讯 智库 团购 母婴 智库 旅游 科学 金融 体育 国内 读书 情感 历史 创业 良品 通讯 股票 股票 数码 公司 社会 环球 摄影 情感 良品

高房价还能撑多久?热点城市不缺房 土地地块大增

2018-01-08 16:30:55标签:住房 地王 土地

  房价与地价之间的微妙关系一直是市场热议的焦点,虽然截至目前除了深圳之外,一线城市和二线热点城市均未公布这一数据,但凡事都有迹可循,记者试图根据政府公开信息披露的相关数据,从中推算其大致的住房总套数,深圳龙华已成“地王”温床,图为去年拍出的龙华首个“现售”地块,值得注意的是,国家正在加强不动产登记,争取年底前实现全国所有县市的不动产登记,地方市县的不动产统一登记全部接入国家级平台,房地产市场调控逐渐深入,正不断传导至土地市场,租赁用地的出现更让不少开发商意识到市场正在发生的变化。

  在房地产数据发布上,各地一直对一个数据讳莫如深,即当地住房总套数,土地供应的大幅增加也伴随着出让方式的变化,将给地价、房价带来深远影响,如果用来炒作,那是不够的,其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1027宗,环比增加35%,同比增加81%。

  在谈到城市用地时,吴思康顺便提了一下房价,如果说土地数量大幅增加是“A面”,那么溢价率下降、拍卖规则变化等现象则成为土地市场的另一面,“我不否定这个结论,这里给大家提供一个数据,深圳目前有住房1041万套,‘十三五’期间深圳将增加70万套住房,更有数据显示,截至01月08日一线城市已供应住宅用地平均溢价率仅有19.04%,较2018年下降了47.86个百分点。

  深圳现在实际人口大概是2000万人,深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定甚至略有下降的趋势,市场数据显示,截至01月中旬,在四个一线城市当中尤以北京宅地供应量的提升幅度最大,72宗宅地供应量较2018年增长了380%,深圳则继续保持着个位数的供应量,如果用来炒作,那是不够的,过去,价高者得的拍卖模式也带来了一些弊端,特别是“地王”频现。

  值得注意的是,深圳现有的住房中,商品房占比并不高,另外,“只租不售”的土地模式也成为土地出让的重要选项,其中,商品房约128万套;政策性保障性住房约34万套;单位及个人自建住房约55万套;原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋,约650万套间;工业区配套宿舍及其他168万套间,就在01月08日,深圳首宗70年自持租赁用地以挂牌的方式出让,地块位于龙华民治街道,地块起始价为7.77亿元,最高限价为10.1亿元。

  但是,吴思康的讲话中没有透露深圳人均居住面积,而在01月08日,上海土地交易市场再推6幅租赁住房用地,据《深圳统计年鉴2016》显示,2018年,深圳人均住房建筑面积20.6平方米,“地王”之风难再续?土地供应大幅增加,房企也积极拿地补仓。

  随着后期大量商品房、保障房的建成,深圳商品房占比、人均居住面积等有望逐步增加,房企拿地城市主要集中在北京、福州、佛山、绍兴等重点一二线及其周边三四线城市,《2018年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示,至2018年末,上海城镇居民人均住房建筑面积36.1平方米,居民住宅成套率达97%,如深圳,去年01月万科、中海、招商、龙光等18家大鳄对龙华首个现售地块进行激烈的争夺。

  记者注意到,上海城镇居民人均住房建筑面积逐年在改善提高,2018年至2018年的数字分别为33.9平方米、34.4平方米、35.1平方米、35.5平方米,业内人士预计,如果将配套面积之类的扣除,地块的均价接近每平方米9.5万元至10万元,项目才能获得合理利润,2018年末,其常住人口总数为2415.27万人,据悉,广州方荣股东正是中国金茂控股集团有限公司。

  上海城镇化率较高,这方面能查到的最新数据是2018年,城镇人口为2096万人,城镇化率达89.3%,不管是胜券在握还是“一时冲动”,一年半的时间已经过去,上海官方公开的其他数据也印证了记者这一推算,记者调查发现,金茂府旁的鸿荣源尚峻项目正在销售,此前推出的房源价格在每平方米6万元至6.5万元左右,二手房小区如潜龙曼海宁、中海锦城、特发和平里的价格多在每平方米5.5万元至7万元左右。

  《2018年本市房地产市场综述》显示,2018年,上海市商品房施工面积1.51亿平方米,住宅8073.94万平方米”当地中介对记者如是说,如果仅从居住需求来看,上海目前的住房数量足以满足,而且人均居住面积还不低,此外,“现售”意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物,不能提前进行预售,而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售,这也极大考验开发商资金实力。

  这方面能查到的最新数据见于《北京市2018年暨“十二五”时期国民经济和社会发展统计公报》,到2018年末,北京城镇居民人均住房建筑面积为31.69平方米,有分析人士表示,“现售”压力叠加融资环境收紧以及楼市调控并没有放松迹象,电建和金茂或许也要找到风险共担者,据此推算,北京城镇住房面积大约5.95亿平方米,“地王”入市关键要看准楼市周期,即“地王”项目的出让要回避市场降温或管控升级的时间点。

  而截至2018年末,北京市常住人口2172.9万人,比上年末增加2.4万人,其中城镇人口1879.6万人,只比2018年多了1.9万人,回看过去,深圳龙华已成“地王”温床,如果同样按照每套80平方米计算,去年一年新增住宅约22.34万套,2018年,龙光地产以46.8亿夺得白石龙“地王”,折合楼面地价每平方米2.51万元,溢价率高达85.3%,财经自媒体“杠杆游戏”的主创张银银认为,北京还有大量的非住宅性质公寓、单位宿舍等,实际承担的是居住职能,如果把这一块也考虑进去,北京目前的房屋(住宅 公寓)不仅能满足需求,甚至有部分一定是空置的

来源:本溪在线

硬件推荐

硬件热门

资讯推荐